Zadłużenie w Świdnicy: Jak samorząd walczy z finansowym kryzysem?
Zadłużenie wynikające z korzystania z miejskiego zasobu mieszkaniowego to problem, który dotyka wiele samorządów w Polsce. Świdnica, podobnie jak inne miasta, zmaga się z tym wyzwaniem, starając się jednocześnie dbać o finanse miasta i potrzeby swoich mieszkańców. Problem nie sprowadza się wyłącznie do zaległości w płatnościach. Znaczącą rolę odgrywają również narastające odsetki oraz koszty windykacji.
W odpowiedzi na tę sytuację, władze Świdnicy wraz z Miejskim Zarządem Nieruchomości wprowadziły szereg działań umożliwiających nie tylko odzyskiwanie należności, ale także pomoc mieszkańcom w uporządkowaniu ich spraw finansowych. Celem jest zapewnienie równowagi pomiędzy wymaganiami budżetowymi miasta a dobrostanem mieszkańców.
Obecny stan zadłużenia
Do 30 czerwca 2026 roku zadłużenie względem Miejskiego Zarządu Nieruchomości w Świdnicy wyniosło łącznie 48 027 949,47 zł. Z tej kwoty, aż 41,9 mln zł to zadłużenie związane z lokalami mieszkalnymi, podczas gdy 6,1 mln zł to kwoty dotyczące lokali użytkowych oraz innych należności. Wartość głównej należności stanowiła 26,85 mln zł, a reszta to narastające odsetki i koszty windykacyjne. W sumie dług dotyczy 1892 lokali, w tym 1667 mieszkań i 225 lokali użytkowych.
W 2025 roku miasto odnotowało przychody w wysokości 11 354 875,00 zł z wynajmu mieszkań oraz 5 071 464,43 zł z lokali użytkowych, co wskazuje na znaczenie tych wpływów dla budżetu miasta.
Wzrost zadłużenia na przestrzeni lat
Od 2024 roku zadłużenie w Świdnicy systematycznie rośnie. Wartość łącznego długu wzrosła z 43 363 702,56 zł na początku 2024 roku do 48 027 949,47 zł do połowy 2026 roku. Wartość główna wzrosła o 2,58 mln zł, co sugeruje, że problemem są nie tylko nowe zobowiązania, ale także długo nieuregulowane długi, które generują odsetki i dodatkowe koszty.
Zmniejszenie liczby zadłużonych
Interesującym zjawiskiem jest fakt, że mimo wzrostu zadłużenia, liczba osób z zaległościami maleje. W przypadku mieszkań, liczba dłużników spadła z 2049 w 2024 roku do 1932 w połowie 2026 roku, a mimo to zadłużenie wzrosło o 4,08 mln zł. Wzrost wartości zadłużenia wynika z powiększających się indywidualnych zobowiązań, a nie tylko z liczby osób z długami.
Zmiany dotyczące lokali użytkowych
Podobne tendencje widoczne są również w przypadku lokali użytkowych. Zadłużenie wzrosło z 5,54 mln zł w 2024 roku do 6,12 mln zł w połowie 2026 roku, mimo że liczba dłużników zmniejszyła się z 1131 do 955 osób. To pokazuje, że problem nie dotyczy wyłącznie liczby dłużników, ale raczej rosnących kwot indywidualnych zobowiązań.
Formy wsparcia dla zadłużonych mieszkańców
Aby pomóc mieszkańcom w trudnej sytuacji finansowej, miasto oferuje różnorodne formy wsparcia. Miejski Zarząd Nieruchomości umożliwia między innymi rozłożenie zadłużenia na raty, odroczenie płatności, umorzenie należności w uzasadnionych przypadkach oraz opcję odpracowania długu. W latach 2023–2026 podpisano ponad 620 porozumień dotyczących ulg w spłacie długów cywilnoprawnych.
Miasto współpracuje również z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej i innymi instytucjami, aby zapewnić mieszkańcom niezbędne wsparcie. Wczesne zgłoszenie się do MZN zwiększa szansę na znalezienie korzystnego rozwiązania.
Odpracowanie długu jako alternatywa
Od 2017 roku Świdnica oferuje mieszkańcom możliwość odpracowania zadłużenia poprzez świadczenie niepieniężne. Choć z tej opcji korzysta niewielu, stanowi ona dodatkową możliwość dla tych, którzy chcą wyjść z trudnej sytuacji finansowej.
Rozwiązania ostateczne w przypadku braku współpracy
Mimo dostępności różnych form pomocy, Miejski Zarząd Nieruchomości musi egzekwować należności. W przypadku braku współpracy ze strony dłużników, prowadzone są postępowania egzekucyjne. W latach 2023-2026 wykonano 70 eksmisji, które są traktowane jako ostateczne rozwiązanie, gdy inne środki zawiodą. Dlatego tak ważne jest, aby osoby zadłużone jak najszybciej kontaktowały się z MZN w celu omówienia dostępnych opcji.
W Świdnicy zarządzanie miejskim zasobem mieszkaniowym to delikatny balans pomiędzy koniecznością zabezpieczenia finansowego miasta a troską o mieszkańców. Działania podejmowane przez miasto mają na celu nie tylko odzyskiwanie długów, ale i wspieranie ludzi w wyjściu z trudnej sytuacji, umożliwiając im odzyskanie stabilności finansowej.
Źródło: Urząd Miejski w Świdnicy
